深圳十大名校学区房价值揭秘：价格区间高达9000元至6.44万元
很多朋友对于深圳十大名校学区房价值揭秘：价格区间高达9000元至6.44万元和不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
如百花片区的国城花园，43平米小户型总价破1000万，单价高达23万，虽是个例不具有普遍性，但学区房的抢手程度可见一斑。
事实上，很多小学、初中的名校就开始对房价产生影响，尤其是初中的十大名校学区内，普遍都与周边形成显明的价格差对比，如深中的价差就能买下海岸城。
据@湾区楼市情报局 了解，深圳初中十大名校全部分布在原关内的罗湖、福田与南山，包括罗湖2所、福田5所、南山3所，下面我们就一起来看看它们的学区吧~
1
深圳实验学校
初中部
深圳实验学校分为初中部和中学部，初中部创办于1986年，前身为深圳市华强中学，1998年与深圳实验学校合并，更名为深圳实验学校初中部，现与深圳实验学校高中部、中学部、小学部同属于深圳实验教育集团，是深圳市省一级学校。
深圳实验学校初中部则位于福田区百花七路2号，东侧为小学部与妇幼保健院，东南侧是同为十大名校的深圳外国语学校初中部，距离不到200米，西侧为中洲圣庭苑酒店。
深圳实验学校中学部位于福田区百花六路的深圳实验学校本部，它由深圳实验学校举办，包括公办住宿高中和公办走读初中。
图源：乐有家
据数据显示，在深圳实验学校初中部学区范围内，房龄没有低于20年的，房价最低13.35万，高的如南天二花园最低也要19.6万，其它大多也要15、16万左右。
与深圳实验学校距离很近的海馨苑，学区却属于华富中学，虽然房子很新，才建造于08年，但房价却只有11.26万，远远及不上一路之隔的长泰花园15.32万，可见，在不计房龄情况下，仅一个名校学区的区别，房价差就高达4.06万。
2
深圳高级中学
初中部
深圳高级中学创办于1997年，2010年时与深南中学合并，是福田区的重点中学，是深圳市政府公办完全中学，示范性高级中学，广东省一级学校，也是国内首批全员全面全程使用现代化教学手段、建立信息化网络化数字化的新型现代化学校。
图源：乐有家
据数据显示，在深圳高级中学初中部学区范围内，房龄差别很大，有楼龄近30年且计划要旧改的龙溪花园，也有如宝能公馆一般的新盘，更有如东海花园、香榭里花园之类的老牌豪宅，房价大多也要15、16万左右，当然，房价更高的也有，诸如香荔花园18.4万、中旅国际公馆19.21万、香域中央花园19.78万等。
与深圳高级中学距离不远的金众小区，学区却属于教科院附中，房价只有9.54万，远远及不上一路之隔的建业小区13.42万，虽同样属于楼龄较老的小区，但一个名校学区的区别，房价差已高达3.88万。
3
深圳外国语学校
初中部
深圳外国语学校创办于1990年，是市教育局直属重点学校、广东省一级学校、广东省国家级示范校等，目前拥有一校六部，包括东海附属小学、初中部、盐田高中部、龙华高中部、南山国际部和龙岗国际部，是整个深圳基础教育中办学种类最多、规模最大的学校之一。
深圳外国语学校是政府公认的、唯一有资格进行推优选拔优秀小学毕业生升入初中的一所学校，因地处福田，又近罗湖，其主要面向福田区和罗湖区小学就读的应届毕业生，需要具有深圳户籍。
图源：乐有家
其中高中部更是教育部确立的全国依法治校示范校、全国现代教育技术实验学校、全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。
由于深圳外国语学校为市属直管，招生也是主要面对福田与罗湖两大区，故一般不存在其学区房的概念，不过，在对面的深圳实验学校初中部范围内，南天二花园之所以能卖到19.6万起，也是多少有点双名校的加成。
4
深圳中学
初中部
深圳中学初中部创办于1947年，是深圳市唯一的省重点中学、广东省首批一级学校、国家新课改样板校、广东省首批国家级示范性高中、深圳市课程改革和艺术教育两个素质教育特色学校，目前，深圳中学拥有本部校区、西校区、泥岗校区、初中部校区等四个校区。
深圳中学初中部原为洪湖中学，洪湖中学创建于1985年7月，是罗湖区一所普通完全中学，1996年通过了深圳市教育督导室市一级学校评估，1998年7月，原洪湖中学与深圳中学合并，同时更名为深圳中学初中部。
图源：乐有家
据数据显示，在深圳中学初中部学区范围内，既有楼龄很长的城建综合楼17.31万，也有如合正星园14.12万一般的新盘，虽然大多是罗湖的老破小，但房价基本也有10万+左右，当然，还有如翡翠公寓、湖景大厦之类的办公与公寓产品，房价更是只有6.6万左右。
与深圳中学距离不远的翠拥华庭，学区却属于东湖中学，房价也只有6.45万，远远及不上一路之隔的佳兆业金翠园12.89万，更别说14万的合正星园，虽同样属于楼龄较新的高尚住宅，但一个名校学区的区别，房价差已高达6.44万，或许毕竟深中是no.1吧。
5
深圳福田外国语学校
景田校区
福田区外国语学校是区政府公办学校，是一所高起点规划、高标准建设，高质量、高水准、有外语特色的品牌学校，包括景田校区和侨香校区。
景田校区于2005年9月开办，建制为初中30个班，占地面积2.4万平方米，建筑面积1.6万平方米；
侨香校区于2010年9月开办，建制为九年一贯制，小学部36个班，初中部30个班，占地2.7万平方米，建筑近2.9万平方米。
图源：链家
据数据显示，在福田外国语学校的学区范围内，既有品牌房企开发的高尚住宅，如万科城市花园10.5万、天健花园11.2万、华盛领寓12.3万，也有楼龄较长的不知名小区，如天然居13.2万、景尚雅苑16.6万，当然，更有如青海大厦之类的老破小办公楼，房价只有6.1万左右。
碧云天作为地铁口物业，与福田外国语学校距离并不远，学区却属于梅山中学，房价也只有7.7万，远远及不上一路之隔的景田怡华苑11.6万，即便碧云天有地铁口优势，一个名校学区的区别，房价差也高达3.9万。
6
深圳南山外国语学校
文华部
南山外国语学校(集团)文华学校成立于2012年9月，其前身为南山外国语学校文华部，位于深圳硅谷科技园区，北枕塘郎山，东靠铜鼓岭，南面深圳湾。文华学校现有九个年级，50个教学班，小学六个年级共31个班，初中三个年级20个班。
同属南山外国语学校(集团)，在科技园、深南大道以北，科华学校、大冲学校与文华学校各相距500米左右，呈三足鼎立之势。
图源：链家
科技园片区均价13.4万，其中：隶属文华学区的科技园36区房价13.6万，隶属大冲学区的科技园30区房价13.2万，隶属科华学区的大冲都市花园14.5万起、大冲城市花园15.7万起、润府二期16.9万起、润府三期18.1万起。
与此相比，南头的8.9万与白石洲的9万，都只是由于一个名校学区的差别，房价差也高达4.4万。
7
深圳莲花中学
北校区
莲花中学位于深圳市中心区莲花山畔，1991年7月建校，2002年1月以高分通过广东省一级学校评估，成为深圳市福田区第一所省一级初级中学。
莲花中学北校区位于深圳市福田区莲花二村内，南校区位于深圳市滨河大道5034号，南北两校区，共占地面积41032.2平米，现有教学班60个。
图源：乐有家
据数据显示，在莲花中学的学区范围内，既有楼龄较长的莲花二村11.52万，也有如深业上城12.05万一般的新盘，虽然大多是福田的老破小，但由于地处中心区附近，且有莲花山生态公园，房价基本在10万+左右。
与莲花中学距离不远的天威花园，学区属于彩田中学，房价也只有7.95万，润鹏更是只有5万，远远及不上一路之隔的美莲花园9.55万与深业上城12.05万，可见，只是一个名校学区的区别，房价差已超过4万。
8
深圳育才二中
育才二中是一所诞生于改革开放的窗口，招商局蛇口工业区的企业学校，1992年建校后经历了普高、职高和初中合校独立办学时期，自2000年起转制为政府办学，现为深圳蛇口育才教育集团初中成员校，隶属南山区教育局。
图源：乐有家
据数据显示，在育才二中的学区范围内，既有年代久远如四海小区一般的老旧小区，房价才9万出头，也有如招商花园城之类的高尚住宅，其五期房价已高达13.3万。
在蛇口，房价差别并不大，一是地段、二是学区，如育才二中位于深圳前十，其旁边的文竹园房价9.97万，而附近的半岛花园A区，学区属于育才三中，房价仅9.07万，兄弟般的两所中学同属育才教育集团，一个名校学区的区别，房价差已高达0.9万。
9
深圳罗湖外语学校
初中部
罗湖外语学校创建于1999年，是深圳市第一批“广东省国家级示范性普通高中”，也是一所具有外语优势的区属普通高中。2013年秋季新学年改制为全额财政拨款全日制公立学校，已跨入国家级示范性普通高中学校的行列，现有一校三部(罗外高中部、罗外初中部和罗外初中实验部)教育集团。
图源：乐有家
罗湖外语学校初中部坐落于风景如画的梧桐山山麓、仙湖侧畔，占地面积21000平方米。学校环境雅静，书香浓郁，是得天独厚的求学乐土。
事实上，整个莲塘都是罗湖外语学校初中部的学区，其它片区与盐田都有一定的距离，仅大望村算是不远，可就房价而言，没有对比的必要。
10
深圳南山实验学校
麒麟中学部
南山实验学校麒麟中学部创建于2001年9月，位于南山深南大道旁的义学路，与区政府大楼遥相呼应，交通非常便利，是一所政府公办的省一级学校。
图源：乐有家
据数据显示，在麒麟中学的学区范围内，既有嘉庭苑一般的老旧小区，房价才12.69万，也有缤纷年华、荔林春晓、御林华府之类的高尚住宅，房价已高达14.2万。
与麒麟中学距离不远的马家龙小区，学区却属于同东中学，房价也只有8.01万，远远不及麒麟中学这边的嘉庭苑12.69万，虽同样属于楼龄较长的老旧小区，但一个名校学区的区别，房价差已高达4.68万。
11
结语
深圳初中十大名校之中，4所为市属直管学校，也是俗称的四大，而深圳外国语学校初中部，既地处福田，又近罗湖，故而，在罗湖、福田区小学就读的应届毕业生均可报名就读，其招生范围非常之大，可以说罗湖、福田的房子都是它的学区房，反之也可以说没有它学区房的概念；同样道理的还有罗湖外语学校，整个莲塘都是它的学区房。
另外，育才二中地处蛇口豪宅区，周边也都是如育才中学一般的育才教育集团兄弟学校，同类型的房源差别并不大，如十大名校的育才二中与育才三中比，名校的价值仅0.9万/平米。
除此之外，其它名校与周边的房价差别均较为悬殊，每平单价从3.88万到4.68万不等，但基本都维持在每平4万上下，也有比较高的，如深中这般的佼佼者就高达6.44万/平米，价差之大，可以在买下海岸城、金融街之类的超级网红新盘后，仍多有富余。
——学区数据由人工统计，具体以教育局划分为准。
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用户评论
太可怕了！居然差别这么大了，看来买房子真的要看学校，这深圳教育资源真是宝贵。以前不懂这些，以后装修完的房子我肯定也要考虑学区房的问题!
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感觉这个标题有点夸张了，单价差9000到6.44万？听起来就离谱，是不是说的是最差和最好的学校之间？还是要更全面详细一些才能真正了解情况。
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我一直觉得学区房只是营销噱头，教育资源好坏不能完全看学校所在的社区。孩子学习能力最重要，环境对孩子的成长影响有限吧，这个观点你们认同吗？
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深圳房地产市场真是让人捉摸不透，名校学区房的价格真的炒的太高了，普通人根本消费不起，越来越多的家庭只能选择居住在较远的地域，这不是打击低收入人群吗？教育应该公平公正，而不是由钱来决定孩子的未来！
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这篇文章写的很有深度，深入揭开了深圳学区房内幕，让我们看到了市场真实的运营逻辑。原来这就是"名校效应"的威力啊，希望政府能出台政策引导优质教育资源分配更加均衡，而不是让家长沉迷于炒作价格!
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我朋友在深圳就买了学区房，花了很大代价，但孩子现在成绩还可以，没有达到预期效果，真是有点后悔了。这篇文章提醒着我们，选择房子应该综合考虑性价比和实际需求，不要盲目追求名校效应！
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对于有经济基础的家庭来说，买学区房确实是一项非常可行的选择，能让孩子进入更好的学校学习成长环境。深圳这种竞争激烈的环境下，提高孩子的起点可能真的需要牺牲一部分经济资源。
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我住在深圳，平时也关注一些教育相关的信息。我觉得这篇文章分析得很有道理，名校学区房确实存在一定的价值，但也提醒我们要注意理性消费，不要被市场炒作引导。买房应该根据实际需求和家庭情况来决定!
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我一直认为房子是用来居住的，而不是用来投机的工具。深圳这种夸张的教育资源差距，让很多普通家庭望而却步，是不是该考虑更多均衡发展的方案？
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这个名单有点让人想吐槽，名校的概念也比较主观吧，不同家长对学校的要求也不一样。我觉得更重要的是关注每个孩子的实际需求和个性发展，而不是一味追求名校效应！
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这篇文章让我感受到深圳教育市场的火热程度，竞争非常激烈。看来未来要买学区房还要更加慎重选择，需要多方对比才能找到性价比高的区域。
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真是厉害了！深圳的学区房价格能这么高，可见当地房价的上涨趋势也是很强势。 想知道深圳的政策对此是怎样回应的？
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深圳不愧是科技创新之城，教育资源也领先全国！但这样激烈的竞争氛围是否会给孩子带来压力呢？希望政府能关注这个问题，制定一些完善的教育体系政策!
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这篇文章让我对深圳的房地产市场有了更深入的了解。其实名校学区房只是房屋的一种类型，更重要的是根据自身的经济状况和需求做出合理的决策
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看来深圳学区的房价真的是超级高啊,让人不敢想象！如果家住在靠近学区的话，会不会让孩子更容易接触到更好的学习资源呢？
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看到这篇文章后真是感受深切，深圳的楼市也体现了中国社会发展的现状。教育的竞争，让我们不禁思考教育公平的问题是不是需要引起更多关注？
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