各位老铁们好，相信很多人对东升城南：揭秘区域内的价格低谷地带都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于东升城南：揭秘区域内的价格低谷地带以及的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

“金温江，阴陂县，双流县有乞丐”，这是成都长辈常说的一句话。

仅从这句话就不难看出，上世纪双流的发展相对于成都来说是滞后的。东胜作为双流府所在地，并不如华阳发达，位置也不及中和。就双流整个区域环境而言，东升处于比较尴尬的地位。

2010年以后，随着成都区划调整，双流大片区域划归高新区和天府新区管辖。原本有1065平方公里的双流实际管辖面积只有466平方公里。华阳、中和的调整，自然导致双流的发展重心开始向东升等地区转移。今天我们就来看看距离主城区最近的东升地段，是否值得购买！

东胜区域优势

东升区位优势对比

从区位上看，作为二圈核心区之一，东胜与主城的距离一直是二圈内距离主城最近的（以政府驻地为基准，双流是东胜街，而双流则是东胜大街）。郫都即郫通街、温江即柳城街、新都即新都街、龙泉驿即龙泉街），距天府广场仅16.5公里。

虽然近来，东胜地区的发展实际上明显落后于其他地区。其他二级区域，郫都有犀浦，温江有光华新城，龙泉驿有大面，新都有大丰。这些都是发展相对较早的热门领域。

在双流，早期的发展中心在华阳和机场板块，东升的发展相对滞后。随着机场板块降温，华阳划归天府新区管辖，东升自然成为双流的热门区域。可以说，在房地产市场上仅次于一心湖板块。

地铁3号线东升站

交通方面，东升地区可直达地铁3号线、10号线。3号线可直达春熙路。后来地铁10号线可直达人民公园。

由于东胜段毗邻双流国际机场，整个交通网络也非常发达。依托双南大道、成双大道、机场高速、大家路等，通过木华路可快速通勤至天府新区。目前，通往高新的旧双中路也已完成整修。双流的通勤生活成本相比二圈其他地区具有明显优势。

海滨城市

城南优品道广场

从商业角度来看，东胜作为双流市区，涵盖了海滨城区、城南优品道广场、双流万达广场等，覆盖了整个东胜片区。同时，该区域还拥有沃尔玛、双流市场等成熟商业业态。仅就商业设施成熟度而言，东升算是二圈众多住宅区中最好的。

双流区中医院新院区

双流区第一人民医院新院区（四川大学华西机场医院）

医疗方面，双流地区目前拥有双流区第一人民医院（四川大学华西机场医院）、双流区中医院、双流区妇幼保健院3家三级甲等医院。整体医疗水平在二线区县中应该也有明显优势。三个医院都是新院区，硬件设施还是很好的。

成都新谷实验学校

教育方面，双流区是目前省级示范学校最多的二线区，包括双流中学、塘湖中学、塘湖外国语学校。同时，东胜地区还有双流实验小学、塘湖小学、公办幼儿园、实验幼儿园等多所优质小学和幼儿园机构。从教育均等化的角度出发，双流地区高中还为双流户籍学生提供免费学费。这在成都也是“首例”，优势十分明显。再加上成都新谷实验学校、塘湖中学实验学校等一批优质新学校的开学，双流的教育问题不用担心。

双流新城公园分布图

在宜居性方面，东胜片区拥有亚洲最大的城市公园。整个公园纵横交错，由凤翔湖公园、体育公园、中央公园等公园组成。占地8500亩。对于东胜地区的宜居属性提升非常明显。此外，区内还有四川头网球中心、双流体育中心等大量体育场馆。整个地区具有非常高的宜居性。

成都核心谷建成区

从产业来看，依托双流机场，东胜片区除了依托临空经济外，近年来还加大了成都核心谷的建设力度。作为东升产业集聚区，中国电子集团开发的成都芯谷将以先进制造为核心，以集成电路设计、软硬件协同创新为重点，推动上中下游产业协同并完善集成电路专利制度，提高设计和制造工艺水平，开创我国集成电路新水平，摆脱了东升没有大规模高端产业集群的原有印象！

区域宜居价值显现

2022年第二次本地集中拍卖对比

随着东胜片区开发速度的加快，东胜片区在土地市场上的人气也开始迅速升温。

从近期的土地拍卖情况来看，东胜片区的土地已经呈现出开发商争夺的态势。从2019年楼面价过万元、去年清水最高限价18500元/，到最近土地拍卖限价23000元/，整个区域土地价格也一路飙升。

近三个月区内在售项目单价区间对比

从近三个月数据来看，整个东胜片区新房认证价格为12980-19257元/，其中双流西TOD四海云锦、中铁建唐悦，整体销售清盘率低于其他第二圈层的情况。看起来好多了。

虽然东胜地区的房价有所上涨，但整个二圈的房价仍然比较低。与双流的一心湖、天府新区的兴隆湖、龙泉驿的东安湖相比，还是有一定的价格优势的，而且价格对于很多刚需的人来说还是比较友好的。

从市场认可度来看，中国铁建去年拿下该地区两块土地，清水地价被限制在18500元/。这个价格还是有一定优势的。如果你正在考虑在东升地区买房，目前还是一个比较合适的时机。毕竟，在今年第二次土地集中拍卖的预演中，东升地块的最高清水限价已经提高到了2.3万元/。无论是地产公司的认可，还是整个片区的宜居属性，东升都将是未来三年最受欢迎的片区之一。

中铁建唐粤

尤其是像中铁建双南月大厦这样的项目，清水价被限制在1.8W。即使是精装交付，无论是从2.0的容积率还是每部电梯两户入户来说，单价都可以控制在2万左右。从板式小高层来看，居住指数全面提升。不过，从该项目主力户型的建筑面积114平米的三居室来看，总价186w起，所以即使是刚需，也能轻松入手。

四川国际花园二期待售面积示意图

此外，东升板块目前还有四川国际花园、国栋南苑2号等多处存量楼盘，未来开盘单价预计在万元左右，性价比可以说是非常高。目前我们得到的消息是暂时不会开放市场，所以如果你只需要存够社保年的话，也许以后就能捡漏了。毕竟，四川国际花园还有二十多栋楼未售出。如果你想盈利，请注意。

东升，距离主城最近的价格洼地

总体来看，东胜地区在城市面貌、成熟度、通勤、宜居属性等方面在第二圈表现明显。最重要的是，目前价格仍处于较低位置。对于刚需或者刚刚改变预算的人来说，东升绝对是最好的选择。

无论是选择等待四川国际花园这样的现有项目，还是选择立即购买唐悦这样的改良型新项目，东升的整个价格都比较合适。在单价2万元以下的区域，可以称得上是距离。距离主城区最近的价格洼地。毕竟，与一心湖、东安湖、兴隆湖等地区相比，东升的成熟度会高很多，配套设施可以说是相当齐全。这么齐全的套餐，价格自然是在比较合理的范围内，你不觉得吗？

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