大家好，今天来为大家解答南京江宁三环未来前景展望：潜在热点地带这个问题的一些问题点，包括也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

最近关注江宁楼市的购房者一定发现了：

百家湖阳光城潭井尚未露出“庐山真面目”；九龙湖金角紫荆云珠闭馆日期已从5月推迟至6月；海月华盛顿宫之后，东山再次陷入了沉寂。

相反，房山、上秦淮、正房新城则活跃于江宁楼市。

方山：

土地出让浪潮过后，又重回房地产市场主赛道，云集了中国海外房山银、五矿揽月西山、卫星万科四季光年、月山林宇等“明星嘉宾”。

其中，中海房山银、伟星万科四季光年5月热销，6月将“乘胜追击”推出新盘。

前往秦淮：

五矿揽月绮园、博悦园山庄、碧桂园博云间等现有物业竣工后，期房秦上奇庭、方圆接手。主攻容积率1.2的低密度多层住房，区域房价上限被刷新。仅全装修均价就高达3.5万。就在本周二，方圆推出56套新房，基本售空。

正方新城：

成为房地产企业拿地新宠。在5月份的集中拍卖中，正方新城G44共吸引了55家房企报名。最终不到60秒就登顶，毛坯房限价再次刷新，达到24200/。

今年2月出让的徐汇G03地块已于本周对外公布，项目名称为：上辰云集。该项目由徐汇、新城、天安共同运营。主打89-120户型，精装修最高售价26100。 /。开发商透露：大概率不会有精装包。

房山、上秦淮、正房新城，从宏观上看，都是江宁发展中心南移的子板块。他们似乎是相互独立的。如果它们串联起来会发生什么？

冼先生试图在地图上寻找规律，大胆提出了“江宁环路”的概念。你看：

说到江宁一环，双龙大道-天元中路-秦淮河-盛泰东路围成的核心区域：百家湖。

江宁二环路由绕城高速和宁宣高速环绕，主要路段为九龙湖、东山。

江宁三环周围有宁丹大道-正方中路-正方东路等主干道。活跃的房山、上秦淮、正房新城恰好在该区域内。

根据城市规划，江宁的主要城市中心为白家湖和杨家围，九龙湖为综合性现代化城市副中心，以行政中心为主的东山是江宁的城市客厅。

它们形成的江宁一环和二环的共同点是都位于城市中心，但可供开发的土地有限。不过，江宁政府正在做的一件事就是盘活闲置土地，利用老工业用地。带动了C12国际中心、竹山路景峰、白家湖硅巷等商业项目的盘活。

业务在许多方面都蓬勃发展。江宁的住宅开发将放在哪里？以房山、上秦淮、正房新城为主体的三环路，仍有大量地块待出让，承担着江宁住宅开发的沉重负担。

5月，正方新城拍卖G44宅基地，该宅基地位于地铁S1号线正方中路站旁。 7月，江宁将出让9块住宅用地，其中3块位于房山南，1块位于上秦淮。再加上各个子板块现有的库存，你就不用担心了！

江宁三环机会很多，主要体现在三点。

路网体系完善。

从内部看，已通车的正方东路与爱陵路交叉后向西延伸，与正方中路携手并进。这两条城市主干道由东向西连接房山、上秦淮和正房新城。

无需担心与外界的粘性。双龙大道、宁宣高速、绕城高速、长深高速……江宁三环可轻松连接南京主城其他地区。

公共交通方面，地铁S1号线覆盖正方新城，地铁3号线秣洲东路站可到达上秦淮1.0，地铁3号线南延线和丰路站可到达上秦淮2.0。但目前的地铁是房山的短板，尤其是房山南。距地铁1号线南京交园站直线距离接近5公里。

生活设施持续受益。

南京外国语学校房山分校涵盖幼儿园、小学、初中、科技高中、国际高中五大片区，为教育资源加分。南京医科大学附属逸夫医院、文鼎广场、龙湖新城等医疗、商业设施成熟。今年，房山还将获得两大商业利好：美国最大的会员制连锁超市Costco决定落户房山南。这也将是南京第一家Costco。开业后，可能会吸引所有南京的顾客。居民前来购买商品；此外，紧邻山河晨园、五矿揽月西山的G99商业城预计将于今年年底开工建设。三年后，山南居民将能在家门口买到。

上秦淮，目前是五矿、银城等聚集的上秦淮1.0区域，拥有砂之船、同仁医院、未来科技城小学等生活设施。秦尚七亭、方圆聚集的尚秦淮2.0区域可以共享这些设施。此外，紧邻华谊兄弟电影城，是休闲娱乐的好去处。就在近日，江宁市妇幼保健院新项目的消息传出。该医院已选址靠近方圆和其他房地产开发项目。它正在申请所有因素和条件。如果一切顺利的话，年内就能建成。

在正方新城，最大的优势就是地铁先到位。商业、教育、医疗设施薄弱。现阶段更多依赖秦淮、九龙湖的资源。不过，正方新城在正方中路站周边规划了医院、学校、商业用地，实现起来还需要更多时间。

强化产业实施。

说起产业，位于未来秦淮网络小镇的紫金山实验室一定有一个名字。据介绍，紫金山实验室聚集了千余人的科研团队，与国内32所领先大学、机构、企业共建合作伙伴实验室，围绕确定性网络、移动开源架构等开展实质性合作研究。领域，取得了多项科研成果。

核心技术产业是国家发展的有力武器。紫金山实验室在秦淮成立，也可以近距离辐射正方新城，对两个细分行业有明显的积极作用。同样，相关行业人才也会有房产和居住需求，这将刺激楼市，鼓励政府投资更多的配套设施。

而房山则一直走科教路线，聚集了中国药科大学、南京医科大学、南京工程学院等高校。在政府和高校多方支持下，重点发展生物医药、高端装备制造、软件信息等产业。以制药行业为例。不久前，江宁药谷还引进了常州四药、秦岭药业、扬子江药业等新项目签约情况。目前已汇聚了正大天晴、奥赛康、恒瑞医药、传奇生物等龙头企业。有企业300多家。

综合来看，一线专家认为江宁三环潜力巨大：

江宁一直是南京楼市的成交重地。随着百家湖、九龙湖新房紧缺，二手房价格不断上涨，过剩客户自然会寻找替代板块。那么紧紧围绕这些核心商圈的江宁三环就是一个不错的选择。

此外，江宁三环内的产业集团和本地客户对房产的需求也不小。这些房地产需求的总和必然会促进楼市的升温。中海房山银、伟星万科四季光年、方园等楼盘的火爆就是有力的证明。